Кто владелец модный квартал иркутск
Международная компания Knight Frank Property Managment открыла в историческом квартале «Иркутская слобода» торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Модный квартал», общей площадью 38 тыс. кв. м. Управляющий директор компании Дмитрий Атопшев обозначил приоритеты в работе комплекса: «Те предложения, которые мы представляем покупателю, те акции, которые мы планируем проводить, сводятся к тому, чтобы люди чувствовали себя комфортно. Людям нужен «фан», они скучают по такой жизни. Особенно темным вечером».
В день открытия с самого утра шел дождь, но уже в 10 часов по
торгово-развлекательному комплексу бродили первые посетители, среди которых были
бабушка с внуком, молодые люди в спортивных костюмах и элегантные дамы на
каблуках. В течение дня в главном холле первого этажа иркутские модели
демонстрировали первым посетителям коллекции одежды из открывшихся бутиков, на
втором этаже комплекса для самых маленьких проходило кукольное представление и
желающим рисовали на лицах мордочки разных зверей. Этажом выше разыгралась
музыкальная битва на гитарах с помощью игровой приставки, предоставленной
магазином «М-видео». На церемонии открытия мэр Иркутска Виктор Кондрашов выразил
надежду, что новый ТРК станет тем стандартом качества, за которым последуют
положительные перемены в торговой жизни города.
— Наш город исторически считается торговым, и, я думаю, создание ТК не
увеличит покупательскую способность в Иркутске, но переток покупателей от одних
торговых точек в другие за качеством, за другим стандартом определенно
произойдет, — поделился своим мнением Виктор Кондрашов. — Это создаст стимул для
того, чтобы остальные владельцы торговых центров подумали о том, как
перестроиться. Здоровая конкуренция должна быть — пусть она будет и в Иркутске.
«Модный квартал», в который было вложено порядка 2 млрд руб. в виде
инвестиций, легко вписался в террасу 130-го квартала. Находясь снаружи, и не
догадаешься, какие просторы спрятаны за стенами комплекса: там расположились
парковка для автомобилей, торговые павильоны, множество кафе, просторные холлы,
кинотеатр, а на первом этаже — фонтан, брызги которого вместе с работой
кондиционеров наполняют воздух в здании прохладой и свежестью. После уличного
солнцепека прохладный воздух комплекса очень кстати. Попасть в «Модный квартал»
можно с разных точек — с улицы 3-го Июля и со стороны пешеходного моста,
ведущего к площади перед музыкальным театром. Для автовладельцев предусмотрен
вход с парковки комплекса — оттуда можно подняться в четырех лифтах. Эскалаторы,
которыми соединены этажи центра, движутся проворно и, кстати, выглядят вполне
дружелюбно даже для маленьких детей. Наверх, в темноту, с четвертого этажа
устремляется еще пара эскалаторных полос, которые замерли в ожидании сентября:
это контрольная дата, к которой владельцы центра пообещали открыть кинотеатр на
4 зрительных зала — пока что не в формате IMAX, но возможность его появления в
Иркутске в будущем владельцы «Модного квартала» не исключают.
Торгово-развлекательный комплекс «Модный квартал» был спроектирован так,
чтобы посетителям было прежде всего комфортно проводить в нем свободное время и
совершать покупки. Почти 70 процентов арендаторов «Модного квартала» — местные
бизнесмены, заключившие договор франчайзинга, т. е. они сами продвигают здесь
международные торговые марки.
— На сегодняшний день сдано в аренду фактически 96% площадей комплекса,
осталось буквально 2—3 небольшие секции, — рассказал Дмитрий Атопшев. — Желающих
достаточно, и мы хотим подобрать арендаторов, которые действительно будут
соответствовать этому проекту. Уже подписан договор на аренду с компанией LPP,
которая вскоре придет сюда с магазинами Reserved и Mohito, а в 2014 году на
первом этаже, где сейчас расположен автосалон, у нас появится универмаг H&M,
который займет почти 1,8 тыс. кв. м. К сентябрю 2013 года вместе с кинотеатром
откроется детская-развлекательная зона, где можно будет организовывать семейные
праздники, справлять дни рождения детей.
Строительство торгово-развлекательного комплекса велось с 2011 года с
привлечением кредитных средств Сбербанка. Планируется, что в месяц посещаемость
«Модного квартала» составит порядка 400 тыс. человек, при этом период его
окупаемости рассчитан на 6—7 лет. ТРК могут посещать люди с ограниченными
физическими возможностями — в здании есть вместительные лифты и специальные
уборные комнаты. Кстати, для матерей с младенцами также предусмотрены
специальные комнаты, где можно перепеленать ребенка. Парковка, рассчитанная
почти на 200 мест, в холодное время года будет отапливаться. По заверениям
владельцев, место на ней сейчас не оплачивается, но на будущее рассматривается
вариант, когда бесплатными для водителя будут только первые 2—3 часа парковки.
Это задумано для того, чтобы находчивые жители Иркутска не использовали парковку
комплекса как персональный гараж и не оставляли там свои автомобили слишком
надолго. Летом 2014 года ожидается открытие второй парковочной площадки — уже на
600 мест.
Есть в городе и другие торговые центры, но по организации своего пространства
почти все они довольно консервативны и для отдыха мало приспособлены. Скамеек, к
примеру, в них либо нет, либо они так близко друг к другу стоят, что
сокровенного уединения не дождешься. Тут другое дело: своими просторными и
полными воздуха галереями «Модный квартал» приглашает посетителей к длительному
знакомству, не для спринтерского шопинга. В нем можно укрыться от жары, присев
на скамью рядом с притягательным фонтаном, побродить по этажам мимо павильонов с
непривычными для Иркутска торговыми марками, обдумать свои будущие покупки —
словом, совместить приятное с полезным.
Квартал живет своей жизнью
130-й квартал, каким он в итоге получился, значительно отличается от своего первоначального замысла. Изменились функции многих объектов, втрое увеличились площади под базовые проекты, появились самострои, которые изменили облик иркутской слободы.
Вместо запланированного архитекторами амфитеатра вырос ТРЦ «Модный квартал». Благоустройство на территории сейчас разрушается, это заметно даже невооруженным глазом: китайский гранит, положенный на скорую руку в 2011 году, крошится, шатается под ногами и уже давно потерял свой вид.
Пространство вокруг квартала не обустраивается и не строится. По соседству с «Модным кварталом» большой пустырь с недостроем и брошенным строительным мусором. После красивых резных домиков резкий контраст: казалось бы, тот же 130-й квартал, но территория находится в полном запустении. Эксплуатация иркутской слободы не организована. Управляющей компании, обслуживающей квартал, нет.
К списку очевидных минусов можно добавить отсутствие озеленения, рекламу, в которой утопают деревянные строения, и острую нехватку парковочных мест вокруг квартала. Обещанный переход на улицу 3 Июля так и не построили, а вместо творческих мастерских и музеев квартал наполнился ресторанами, кафе и магазинами.
Возведение здесь пристроев сегодня носит катастрофический характер. По словам одного из руководителей проекта «Иркутская слобода» Сергея Маяренкова, сверху квартал начинает напоминать территорию возле «шанхайки», которую покрывала одна сплошная крыша.
— В принципе, самовольной застройкой его можно до абсурда довести, и мы уже это проходили в истории города. Прямо можно сверху наблюдать превращение 130-го квартала в «шанхайку», — пояснил он. — К этому опять двигаемся. Этот процесс трудно остановить, он глубинный, мы прямо так и живем и создаем себе это пространство.
Многоэтажки вместо исторической застройки?
Чтобы понять, как квартал обретал свое лицо, вспомним проекты, которые предлагались к реализации. По одной из идей на этой территории планировалось строительство финских деревянных домов HONKA. К иркутской архитектуре такие постройки не имеют никакого отношения, зато за год их гарантированно успели бы собрать.
На месте квартала могли появиться и многоэтажные дома. Современный жилой комплекс не просто бы занял площадку, но и убил такую доминанту, как Крестовоздвиженская церковь, рядом с которой нельзя строить многоэтажные здания.
— Был разработан проект современной застройки — 13—16 этажей — переменной этажности. «Хорошенькие» такие дома из стекла и бетона, — рассказал один из авторов проекта «130-й квартал», архитектор Марк Меерович.
Тогда архитекторы Марк Меерович и Елена Григорьева выступили с идеей сохранения иркутского культурного кода и предложили сделать проект, опирающийся на историю города. Их поддержал коллега из Санкт-Петербурга Юрий Перелыгин, создатель одноименного квартала в Северной столице. Так определилась концепция строительства будущего квартала.
Успеть к юбилею города
На момент запуска проекта в 2010 году будущий исторический квартал на 90 % состоял из ветхих и аварийных зданий. На его территории не было никаких сетей.
В это время был подготовлен эскиз и схемы реализации замысла. Появился фонд «Иркутская слобода», который учредил управляющую компанию «130-й квартал», выступившую оператором проекта. Почти весь квартал расселили за первый год, во многом это стало возможно благодаря действию программы по переселению из ветхого и аварийного жилья.
— Изначально в квартале планировалось достаточно много жилья. Но, когда коммерческие функции начали зарождаться, жилье было вытеснено. Мы искренне привлекали и продавали дома под жилье, но их просто никто не покупал, — объяснил Сергей Маяренков. — Во-первых, дорого, а во-вторых, сразу было понятно, что здесь будет общественное пространство. Сейчас те, кто отдыхают в гостиницах, жалуются на шум и говорят, что спать невозможно.
Таким образом, всё, что не было ориентировано на торговлю, оказалось вытеснено естественным ходом событий. В конце 2010 года проект покинул один из его идейных вдохновителей — Юрий Перелыгин.
Зимой работы в квартале практически не велись из-за приостановки финансирования. Поиск инвесторов прекратили. Предполагалось даже, что зайдет московский инвестор, вложит крупные средства, и только так можно будет успеть построить исторический квартал до сентября 2011 года.
Как отметил Сергей Маяренков, главе региона Дмитрию Мезенцеву было неважно, какой квартал реализовать. Он решал задачу расселения и демонстрировал власть губернатора при осуществлении проекта.
— У Дмитрия Федоровича была задача выполнить проект, каким он будет — неважно, ключевым стал политический факт: открыть, перерезать ленточку, пригласить туда гостей высокого уровня. И ради этого многое было сделано в спешке, — добавил он. — Благоустройство, которое сейчас разваливается, чудесным образом выполнили за несколько дней до открытия квартала.
Основное строительство развернулось летом 2011 года. С приходом новой команды начался второй этап реализации проекта. Именно тогда иркутская слобода сильно ушла в коммерческую сторону, а некоторые объекты потеряли контроль в реализации.
— В апреле, когда ситуация стала критической, мы начали передавать земельные участки в собственность инвесторам. Как было раньше? Мы строили квартал самостоятельно, инвестор только вкладывал средства и должен был в итоге получить готовый объект, — описал изменения Сергей Маяренков. — Теперь инвесторы строили и вкладывались уже на своей территории, и только с таким условием готовы были это делать.
По словам Елены Григорьевой, при строительстве исторического квартала действовало ручное управление губернатора. Заслуга Дмитрия Мезенцева в том, что проект реализовали. Но, к сожалению, его авторы оказались исключены из процесса.
Открытие 130-го квартала. Автор фото — Игорь Дремин
— Чем ближе к дате юбилея, тем больше была спешка и опасения не успеть. Авторы-архитекторы были просто выключены из процесса, их изолировали. Мы и так не могли наблюдать за каждой из 30 организаций, которая делала свой проект. Дмитрию Федоровичу нам уже не удавалось говорить об этом на еженедельных совещаниях, мы писали письма, — вспомнила она.
11 сентября 2011 года исторический 130-й квартал наконец распахнул свои двери для иркутян и гостей города. На этом его строительство фактически завершилось.
Утраченный амфитеатр
Одной из главных потерь архитекторы считают амфитеатр, который не реализован так, как задумывалось. На его месте сейчас находится ТРЦ «Модный квартал».
Проект предусматривал многофункциональное универсальное подземное пространство (МУПП). На площади 10 тысяч квадратных метров должны были разместиться пункт полиции, общественные туалеты, музей авиации и дом Дениса Мацуева. Проходя по крыше амфитеатра, можно было бы попасть в мастерскую Даши Намдакова с выставочным залом (сейчас на её месте стеклянная пирамида «Модного квартала»).
— Частью крыши этого пространства была лестница, которую нам удалось вернуть. Не получилось отстоять амфитеатр. Мне кажется, нынешние владельцы «Модного квартала» поняли, что амфитеатр для них — это упущенная возможность, — рассказала Елена Григорьева.
Подземное пространство в некоторых местах возвышалось над уровнем земли. Остальные его крыши планировалось использовать: сделать там зеленые зоны, где можно отдыхать и загорать.
Изменения в проект вносились неоднократно: площадь МУППа сначала увеличили до 28 тысяч квадратов, затем до 38, тогда появились дополнительные этажи и сократилась подземная парковка (изначально она была двухуровневой). В результате этих действий увеличились торговые площади.
Весной 2011 года архитекторы предложили компромиссный вариант, в нем сохранялась и часть амфитеатра, и заданная площадь. Тогда удалось вернуть лестницу и входы в ТРЦ с разных уровней, но на амфитеатр девелоперы так и не согласились.
Знаковый проект
Оценивая сегодня, чем стал 130-й квартал для города и его жителей, можно смело сказать, что это визитная карточка Иркутска, место, куда хочется возвращаться. Для тех, кто проектировал квартал, строил его, очевидны и другие позитивные результаты.
По словам Марка Мееровича, благодаря 130-му кварталу в центре внимания оказалось сохранение фоновой деревянной исторической застройки. Раньше она считалась мусором и шла под снос. Опыт иркутской слободы доказал, что исторические здания могут быть привлекательны для инвестиций. Вместе с этим инвесторы увидели возможности извлечения прибыли из реконструкции исторических зданий.
— Еще одно важное достижение: этим проектом было доказано, что центр Иркутска может развиваться не в логике современного строительства и тотальной зачистки под новые объекты, а в логике регенерации исторической среды. Это принципиально другой подход, — подчеркнул архитектор.
Автор фото — Слава Динь Автор фото — Слава Динь
В Иркутске впервые целенаправленно создано общественное пространство. Предыдущие 15 лет такие территории в городе только уничтожались и застраивались.
— Мы поставили себе задачу перетянуть гуляющую публику с бульвара Гагарина, и мы это сделали. Действительно, здесь сегодня визитная карточка Иркутска, здесь самый мощный трафик гуляющих и отдыхающих людей, — с гордостью добавил Марк Меерович.
Елена Григорьева уверена, что необходимо создавать цепочку общественных пространств в центре города. Что касается иркутской слободы, её, по мнению архитектора, надо приводить в «цивилизованное русло»: по возможности исправлять допущенные ошибки, озеленять территорию и препятствовать её поголовной застройке.
— Надо делать так, чтобы этот квартал оставался привлекательным, достопримечательным и становился более достоверным, — подвела итог всему сказанному Елена Григорьева.
Алина Вовчек, ИА «Иркутск онлайн»
Торговых предприятий в Иркутске очень много. Большинство из них были построены в зданиях бывших заводов, ангарах и прочих малоудобных для покупателей местах. Сосчитать специально спроектированные и построенные под торговлю центры можно буквально по пальцам. Но теперь в Иркутске начнется новое время для покупок, отдыха и развлечений. Современный, удобный и просторный «Модный квартал» начал работу в самом центре 130-го квартала.
Квартал в квартале
В комплексе разместились более 100 самых современных стильных направлений и модных брендов. Так, впервые в Иркутске появились бутики модной одежды Calvin Klein Jeans, Mexx, Stefanel, магазин косметики и парфюмерии «Рив Гош». В течение года в ТРЦ «Модный квартал» появится международный бренд H&M, а также магазин Reserved, Mohito.
В день открытия на центральной площадке комплекса состоялся модный показ. Фото Андрея ФЕДОРОВА
Площадь «Модного Квартала» – 38 000 квадратных метров. Теперь это самый крупный торгово-развлекательный комплекс в городе.
Кстати, работают здесь не только магазины. Для удобства покупателей под крышей комплекса разместились кафе, детский развлекательный центр, а вскоре начнут работать 4 современных кинозала.
Равнение на «Модный квартал»
На сегодняшний день для покупателей открылись 4 этажа из пяти. Супермаркет «Слата» площадью 1400 кв. м, магазин электроники «М.Видео» на 1800 кв. м. а также 4-зальный кинотеатр на 1200 кв.м. обещают запустить к сентябрю.
Мэр Иркутска Виктор Кондрашов так оценил новую перспективную торговую систему:
– Я наблюдал за строительством «Модного квартала» и до открытия несколько раз посещал площадку – отметил иркутский градоначальник. – «Модный квартал» – это не только новое место отдыха для иркутян, но и точка роста города. Это определенный стандарт, который будет приводить в действие торговую жизнь Иркутска. Даже если открытие «Модного квартала» не увеличит покупательскую способность иркутян, то приведет их сюда за лучшим качеством товаров и услуг. Это послужит стимулом для здоровой торговой конкуренции в Иркутске.
В день открытия для гостей праздника выступили музыкальные группы «Меланж» и «130 Квартал», танцевальные коллективы города, а также прошло fashion-show. Для детей выступал кукольный театр и работал надувной городок.
В торговом комплексе нет ни одной статичной лестницы, а это значит, что уставать любители шопинга будут намного меньше.
Многочисленные кафе не позволят проголодаться посетителям.
Модный праздник не кончается
Праздничные мероприятия в «Модном квартале» продолжатся. Так, с 12 июля до 7 сентября будет проходить «Колесо Фортуны», где каждый посетитель сможет получить ценные подарки от арендаторов и ТРК, а наиболее удачливые вернут потраченные деньги за покупки. Состоятся конкурс детских талантов и акция «Главный приз автомобиль». Также в этот период во многих магазинах будут действовать скидки для посетителей.
7 сентября станет известен счастливый обладатель автомобиля, пройдёт финал конкурса красоты и детского конкурса талантов, состоится модный показ новых коллекций арендаторов. В этот день в «Модном Квартале» выступит звезда российской эстрады. Кто это будет, пока остается в секрете.
Планы на будущее
По словам директора подразделения по управлению объектами коммерческой недвижимости «Knight Frank» PM Дмитрия Атопшева, в Иркутске рынок для развития торгово-развлекательных комплексов еще открыт и пока на рынке нет конкуренции. На одного жителя в нашем городе приходится 65 квадратных метров торговых площадей. В свою очередь такие показатели в Омске, Красноярске, Новосибирске – от 180 до 270 кв. метров. На строительство «Модного квартала» потрачено более 2 млрд рублей. Планируется, что объект окупится через 6-7 лет.
Для удобства посетителей ТРК «Модный квартал» работает бесплатный подземный паркинг на несколько сотен мест. Это первая подземная парковка в торговом центре. Специальное табло даже показывает сколько внутри на данный момент свободных мест. В будущем парковка станет платной и будут установлены бесплатные 2-3 часовые лимиты. Эти изменения станут ограничивающим фактором для тех, кто хочет просто оставить машину надолго просто так.
Подписывайтесь на наш оперативный Твиттер и комментируйте материалы Вконтакте.