Модный дом лейпциг что это
Было. Очень популярный в советские времена магазин «Польская мода» сохранил прежнее название, но превратился в обыкновенный универмаг, каких в Москве сотни. Фото: Борис Ельшин/РИА Новости
Ванда-Лейпциг-Ядран. Ванда-Лейпциг-Ядран. Кто этого заклинания не слышал, тот в Советском Союзе не жил. Не томился в толкучке за гэдээровскими кружевными трусами в «Лейпциге». Не стоял в шестичасовых очередях за югославскими сапогами на «манке», белой каучуковой танкетке.
В эпоху дефицита людей, одевающихся в немодное советское, продвинутые граждане называли презрительно хозерами. Типичной хозершей, к примеру, была героиня фильма «Влюблен по собственному желанию» – полная, плохо одетая библиотекарша. Знаменитая сцена, как она приходит в магазин в поисках приличной одежды и натыкается на спекулянтку, перепродающую импортную кофточку. Выложив весь аванс, девушка уже дома обнаруживает, что ее обманули: вместо розовой кофточки – в пакете драная пеленка.
Хорошие товары в Москве можно было купить в особых магазинах, носящих названия столиц дружественных нам стран. Уважаемые гости, приезжая в Москву к родственникам, тратили весь отпуск на походы по магазинам с иностранными названиями. Маршрут из «Домодедово» на такси выглядел так: «Белград» – «Лейпциг» – «Ядран» – «Польская мода» – «София»… заканчивали «Вандой».
Стало.
Фото: Александр ШПАКОВСКИЙ
Брали все, что «давали», только по прилете домой разбирались с приобретениями. Эти путешествия по магазинам именовали «заграничными выездами».
У Виктории Токаревой есть рассказ, в котором герою плохо, он готов умереть, но тут раздается звонок соседки.
«Она кричала, чтобы я повез ее завтра по всем фирменным магазинам: «Ванда», «Власта», «Лейпциг» и «Ядран».
Соленая волна накрыла меня с головой. Я выплюнул воду и сказал:
– Но ведь «Лейпциг» и «Власта» через дорогу.
– Ага… – заорала Тамара, будто я подкинул сухой хворост в ее костер. – «Ванда» – в центре. А «Ядран» – на выезде из Москвы. На полпути к Ленинграду…»
Герой понимает, что он вряд ли умрет: некому будет возить Тамару по магазинам.
«София» и «Ванда»
Ул. Большая Полянка, дом 28, корпус 1, и дом 30
Советские женщины самоотверженно боролись за красоту возле польской «Ванды», одного из немногих магазинов, заслуживших вывеску на латинице. Здесь продавались тени для глаз и духи с игривым названием «Быть может»; «Пани Валевска» в синем флаконе с пшикалкой, альтернатива дорогущим французским «Клима». А еще – блеск для губ модного сливового оттенка в круглой коробочке и разные лаки для ногтей.
Было. Силуэт болгарского магазина узнаваем, но исчезла вывеска «София» и начинка уже не та. Фото: Виктор КОШЕВОЙ/Фотохроника ТАСС
Помимо дамских радостей, здесь можно было приобрести хипповую одежду. Если повезет – урвать колготки «непротезного» цвета. Или кожаные деревенские тапки, представляющие собой просто кусок завернутой кожи. К таким тапкам приклеивалась подошва, чтобы носить потом за милую душу. Если не посчастливилось купить что-то получше, взрослые люди на лето брали детские сандалии 38-го размера в «Детском мире» (такой размер был всегда), перекрасив их акриловой краской.
Стало.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
«В 1984 году, ученицей 8-го класса, поперлась вместе с подругой по злачным местам, – пишет в соцсетях одна из модниц прошлого века. – «София» и «Ванда» были нашими путеводными звездами. Денег у каждой было по 5 рублей. Поехали за тенями, само собой. Смотрим, а в Софию «хвост» стоит из теток. Выбросили чудесные летние штиблеты, теперь они называются эспадрильи. Стоили 19 руб. Я осталась стоять в очереди, моя подруга ломанулась домой в Свиблово, собрала с наших мам по 19 рублей и вернулась ко мне. Итого, считаю, стояла я в очереди 2 – 2,5 часа. И тени урвали, и эспадрильи. Счастливое было детство».
Было. Польскую «Ванду» раздробили на современное лего: классический конструктор «еда-связь-парфюмерия». Фото: Е. БАЕВЕР/РИА Новости
По соседству с «Вандой» располагалась болгарская «София». Собственно, названия магазинов так и произносились парой вышедшими на шопинг дамами: «Пойду в «Ванду» и «Софию». В болгарском магазине можно было приобрести пасту «Поморин», сигареты «Родопи», а полочки там были заставлены духами в деревянных флакончиках. Помните? Вы все, конечно, помните.
Стало.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Остро ненавидящая все советское Татьяна Толстая не преминула пройтись напалмом по заветному маршруту, и, как отметила в одном из рассказов, «Ванда» торговала польскими тенями для глаз, соседняя с ней «София» каким-то кошмарным розовым маслом, от которого у всех, кого я знаю, болела голова, как у булгаковского Понтия Пилата».
Что сейчас: супермаркеты, фастфуд, зоомагазин, салон связи и т. д.
«Ядран»
ул. Профсоюзная, 146
Югославский, самый «капиталистический» из «социалистических», получил необычное имя в честь Адриатического моря.
– Это был единственный югославский магазин в Москве, – вспоминает краевед Михаил Коробко. – Когда я был маленьким, мне особенно запомнились брелки – рулетки в виде автомобильных шин, в центре которых были наклеены гербы разных городов.
Здесь продавалось почти все. Светильники, покрывала, отличный шампунь «Березовый», духи со странным по нынешним временам названием «Трамп». Мечта любой хозяйки – керамические банки для круп и красная с черной каемочкой «стильная» посуда: чашки и блюдца.
Предел мечтаний – урвать вышитую хлопковую блузку и югославские белые сапожки. А еще лучше – сумку или расклешенное пальто «Анжелика» с меховой опушкой. Один из хитов «Ядрана» – водолазки, именуемые бадлонами. Как пишет Татьяна Толстая, «кофточки продавались запечатанными в целлофановый пакет. Распечатывать и примерять их было нельзя. Почему – не спрашивайте. По кочану. Сначала купи, а потом и примеряй! А поскольку крой был, прямо скажем, югославский, то есть неизвестный и непривычный, то угадать, какого размера тебе нужна кофточка, было невозможно… Так что женщина сначала билась в очереди, напирая на прилавок, затем выхватывала две кофточки примерного размера – не подойдет одна, другая сгодится – и, потная и растрепанная, выпрастывалась из людского моря наружу, на овраги… Много там стояло похожих друг на друга озабоченных женщин и, мало стесняясь мужчин, мерили на себя кофточки. Чего их стесняться, это не те мужчины…»
Как свидетельствуют знатоки, возле «Ядрана» была аптека, где продавались лучшие в Москве презервативы.
Что сейчас: магазина нет, наверное, потому что Югославии нет.
«Лейпциг»
Ул. Академика Варги, 8/1
– Самым крутым считался, конечно же, «Лейпциг» на улице Академика Варги, – вспоминает историк Михаил Коробко. – В этом магазине было много всего интересного для детей. Посреди зала стоял огромный макет железной дороги, и тут же продавались вагончики, рельсы, домики… Люди делали бизнес, покупали в «Лейпциге», а потом неслись к «Детскому миру» и продавали все это втридорога. Потому что железная дорога в «Лейпциге» была всегда, а вот в «Детском мире» – нет.
Было. «Лейпциг» сохранил название, но при этом получил пристройку и облицовку, стандартную для ТЦ 90-х (буквы ХЦ в вывеске означают «холдинг-центр»). Фото: Архив/ТАСС
Сюда шли за качественной детской одеждой вроде пиджачков в мелкую клеточку, здесь продавали кукол и солдатиков-индейцев. Впрочем, сделаны они были из резины, темнеющей от времени. Поэтому в наши дни изделия из «Лейпцига» выдают за кукол-негров…
Стало.
Фото: Александр ШПАКОВСКИЙ
А дамы со всех волостей ломились в «Лейпциг» за трусами, когда привычная опостылевшая «неделька» с клубничкой на причинном месте уже не радовала.
Как свидетельствуют знатоки, барышни, живущие в районе «Лейпцига», славились на всю Москву хорошим нижним бельем. К тому же в «Лейпциге» продавались отличные дезодоранты «Део Нежный», «Свежий» и «Терпкий».
Что сейчас: универмаг «Лейпциг» существует и по сей день и считается самым большим и прекрасным среди ТЦ, сохранивших социалистические названия. Первым уже в наше время перезапустился универмаг «Польская мода» (ул. 26 Бакинских Комиссаров, 7, корпус 6).
«Будапешт»
Ул. Зеленодольская, 40
А кто-то еще помнит тьму беспросветную и очередь в 3 – 4 кольца вокруг нового магазина «Будапешт» в Кузьминках за кубиком Рубика! Венгерский магазин, конечно же, входил в обязательную программу модников. Здесь были трикотаж, ночные сорочки и не только. Магазин славился продовольственной составляющей: потрошеные куры, банки зеленого горошка «Глобус», красные венгерские яблоки и вкуснейшие консервированные фрукты от «Хунгаро-фрукт».
Нижнюю галерею венгерского универмага сейчас застроили – расширили торговую площадь как могли. Фото: В. НЕМИРОВСКИЙ/РИА Новости
Что сейчас: магазин остался, но ничего специализированного там уже нет, банальный ТЦ.
Стало.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
КСТАТИ
В туалет – на примерку
Как рассказывает историк моды, начальник выставочного центра Музея моды Полина Уханова, у советских граждан были и куда более интересные места приобретения одежды.
– Самым модным местом в Москве в восьмидесятые был туалет, расположенный на пересечении Кузнецкого Моста и Неглинной, – говорит Уханова. – В этом туалете, кажется, по вторникам и четвергам, собирались фарцовщики. Они приходили с сумками, занимали несколько кабинок. Знающие люди приходили в туалет – и происходила торговля. Причем соседние кабинки служили примерочными.
В модном месте особенно ходовым товаром были, конечно, джинсы. Настоящие, американские, а не индийские, купленные в Гольянове в магазине «Ганг». Еще одним ходовым товаром были пушистые, как кошки, «австрийские комплекты»: юбки и джемперы и австрийские сапоги. Правда, как отмечает Уханова, вполне приличная обувь фирмы «Цебо» продавалась и не в туалете, а в магазине «Прага».
Что сейчас: примерно на том же месте модное кафе Vogue.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Историк: Нам бы сейчас такой застой, как при Брежневе, мы бы тогда процветали
Николай Платошкин и историк Евгений Спицын в эфире Радио «Комсомольская правда» обсудили, как Брежнев стал лучшим правителем страны (подробнее)
Это был самый красивый макет, который можно было увидеть в Советском Союзе, сделанный в рекламных целях для нового здания магазина Лейпциг, открывшегося в Тёплом Стане в 1979 году, он сразу собрал вокруг себя толпы детей и взрослых. Запускали его строго по часам, пробиться к нему было сложно.
Макет был двухколейный,НО и ТТ, строения и рельсы были именно такими, какие продавали в наших магазинах, я точно не помню, но наверное ближе к середине 80х (скорее всего это был 1985 год) макет был переделан принципиально и только в масштабе НО 1:87. На нем стояли строения фирмы MAMOS из ГДР, никогда не продававшиеся в СССР и стоившие не реальных денег “с рук”, как тогда говорили. Путевой материал фирмы PILZ – профильные рельсы, был из этой же оперы, цена стрелки достигала 40 рублей, в магазинах их конечно не было, даже в ГДР их нужно было поискать. Вот фотография легендарного макета.
Пришли девяностые годы, Лейпциг на какое то время выпал из обоймы модных московских магазинов, я там был году наверное в 95, и макета не нашел. Расспросы продавцов ни к чему не привели, а в начале 2000х магазин купила компания Холдинг Центр, с руководством которой я был в приятельских отношениях, на мой вопрос о макете, они сказали, что он был демонтирован еще в начале 90х и никаких следов или остатков его нет нигде. Судьбой макета я интересовался и у Олега Селиванова – нашего знаменитого специалиста по моделям железных дорог ГДР, признанного во всем мире авторитета в этой области, моего старинного друга.
https://www.m-m-ddr.com/sluzhebnyj_razdel/o_proekte_modellbahn_ddr_in_moskau/
Олег тоже ничего не знал о макете.
Конечно в соцсетях периодически появлялись ностальгические заметки о макете, история обрастала легендами, авторы путали ранний и поздний макеты, рассказывали небылицы о талонах на покупку моделей железных дорог…
https://yahooeu.ru/interesting/10902-nostalgiya-nemeckie-zheleznye-dorogi-piko.html
А я все пытался найти следы потерявшегося произведения макетного искусства. Шло время, и я забыл о макете, точнее был уверен, что он попал к кому то из руководителей ГУМа во время приватизации и затерялся где нибудь на даче. А совсем недавно, мы с Евгением Леонидовичем Шкляренко возвращались по московским пробкам из очередного железнодорожно-модельного путешествия, и я вскользь вспомнил легендарный макет. И тут я почти все узнал. В начале девяностых мэтр отечественного моделизма работал в ЦДДЖ – Центральном Доме Детей Железнодорожников, на Басманной заведующим отделом техники.
Был, наверное, 1992-93год… И вот однажды, рассказывает Евгений Леонидович, вызывает меня Директор ЦДДЖ Евгения Семеновна Андрюшина (кстати удивительная женщина , я сделаю о ней отдельный рассказ).
Фото кстати чумовое 🙂
Слушай, говорит надо поехать в ПТУ № 36 и посмотреть, директор предлагает отдать нам макет, который стоял в магазине Лейпциг, он у них на балансе числится, какие то с ним проблемы, в общем поезжай посмотри, можно ли его взять и привести в порядок. Места у нас предостаточно и детям подарок, и интерьер украсит.
ПТУ находилось в районе Преображенки, вспоминает Мэтр. Приехал я туда, встретили директор и завхоз. Макет стоял в служебном помещении под лестницей, поставленный на попа и разобранный на три части.
Он был в жутком состоянии , большинства строений не было, светофоры и стрелки были вырваны с мясом – восстановлению он уже не подлежал. Евгений Леонидович расстроился и не стал его брать, он так и остался в подсобке училища.
Интересно, спросил я, а как ты думаешь его в такое состояние еще в Лейпциге привели, при перевозке или уже здесь. Не знаю, сказал Евгений Леонидович, мне вообще сказали, что он здесь недолго работал. Не надо людей обижать, не пиши разграбили… Я попытался найти какую либо информацию по ПТУ №36 , такое действительно было, готовило проводников для МПС, правда находилось оно рядом с Нижегородской улицей, но ничего подумал я, Мэтр мог и забыть, столько времени прошло. А информации или фотографий не было вообще.
И я дал слово. Собственно говоря, здесь должен был быть конец истории Большого Макета из “Лейпцига”…
Но буквально на днях , я сидел и читал об автомобильных похождениях моего друга, замечательного Субариста Сергея Васильева
sergastra на https://www.drive2.ru/
и вдруг, случайно, наткнулся на небольшой диалог о финских железных дорогах, дочитал до комментариев, а там !!!!
Вот это да ! И сразу все стало на свои места, Евгений Леонидович не адрес забыл, а номер училища, вот же он № 60 и текст сам за себя говорит. Разграбили, а потом надо было с баланса, как и говорил директор убрать. Ну что возьмешь с пацанов начала девяностых.
Во такая история знаменитого макета из магазина “Лейпциг” у меня написалась, не судите строго
Сегодня Лейпциг стремительно набирает обороты как одно из самых привлекательных направлений Германии для приобретения недвижимости — причем как для жизни, так и для получения дохода. Познакомимся с этим городом поближе и узнаем, что он может предложить иностранным покупателям.
Коротко о главном
Лейпциг — «маленький Париж Германии», или «новый Берлин», как называют его сами немцы, это город с прекрасной архитектурой, огромными ухоженными парками, составляющими треть его площади, очаровательными улицами с уютными кафе и художественными мастерскими. Кристально чистые озера в непосредственной близости от центра, тихие каналы с каноэ и 457 мостов, 39 музеев и 90 церквей… История здесь мирно покоится в бережных объятиях современного.
Большую привлекательность для инвесторов представляют умеренные цены на недвижимость Лейпцига, которые стабильно растут, обеспечивая высокую рентабельность объектов. Эксперты вспоминают, что всего несколько лет назад здесь можно было купить у государства целые дома и даже здания бывших фабрик всего за €1. Город, переживший отток населения в 90-х из-за безработицы, превратился было в сюрреалистичный метрополис с рассыпающимися архитектурными шедеврами, «украшенными» граффити. Однако ситуация изменилась, когда в Лейпциге обосновались Porsche и BMW, а также логистические гиганты DHL и Amazon, привлеченные доступной недвижимостью и рабочей силой. Конечно, самые дальновидные из инвесторов стали скупать здесь дома, а то и целые кварталы — и сохраняя аутентичную архитектуру, постепенно вернули их к жизни.
Лейпциг — это настоящий рай для студентов, художников и музыкантов, которые могут найти здесь недорогое и даже бесплатное жилье взамен на небольшой ремонт или поддержание квартиры в ухоженном состоянии. В конце 90-х городские власти, в попытке остановить развал пустующих зданий, создали программу, по которой владелец жилого объекта, будучи не в состоянии его реставрировать, может сдать его в аренду безвозмездно, а жильцы, обычно художники или студенты, могут жить бесплатно за мелкий ремонт. Так, c начала двухтысячных население города выросло на 100 000 человек — и cегодня составляет 580 000 жителей.
Все это благоприятно сказалось на развитии рынка недвижимости, росте стоимости жилья и арендных ставок, снижении процента пустующего жилья, что привлекает в город новых инвесторов.
Интересные факты
- Университет Лейпцига — один из старейших в Германии, а Университет-Клиникум при нем считается одними из самых лучших медицинских учреждений в Европе. Высокой репутацией пользуется его Кардиологичекий центр. Именно в Лейпциге работает официально лучший ортопед Германии — доктор Роза.
- В оперном театре в ноябре ежегодно проходит бал «Московские вечера», собирающий деловую, дипломатическую и и творческую элиту Германии и России. Билеты продаются почти за год вперед.
- Второй в мире по величине крытый «тропический лес» Гондваналэнд находится на территории Лейпцигского зоопарка и предложит вам прокатиться на лодке в футболке и шортах, когда на улице -5 °C мороза.
- В Лейпциге можно буквально самостоятельно создать свой Porsche — или насладиться тест-драйвом на его зеленом треке. Также можно зарезервировать тур по заводу, завершив его обедом в элегантном ресторане Porsche.
- В Лейпциге действует Консульство РФ. По данным агентства по трудоустройству, в городе зарегистрировано около 15 000 жителей из стран СНГ, а неофициально — более 25 000.
Почему Лейпциг?
Лейпциг совершенно недаром привлекает инвесторов cо всего мира. Согласно данным Британской газеты The Financial Times, город уже два года подряд является самым быстрорастущим городом Германии. Это обусловлено приростом населения из Германии и других стран мира, привлеченных новыми рабочими местами, низкими процентными ставками немецких банков и все еще доступными ценами на аренду и покупку недвижимости. Арендные cтавки и cтоимость недвижимости здесь постоянно растут, но в сравнении с ценами в других регионах Германии остаются на доступном уровне.
Одним из немаловажных факторов является и то, что в ключевых мегаполисах Германии, Берлине и Мюнхене и т.д., цены достигли пика и постепенно становятся менее привлекательными для инвесторов. В тренде так называемые города «категории B», предлагающие более высокий прирост капитала, рентабельность и прибыль от аренды.
Так, за идентичную однокомнатную квартиру в Берлине покупатель заплатит около €100 000, в Мюнхене — около €200 000, а в Лейпциге около €50 000. Чистая доходность недвижимости в Лейпциге немного снизилась за последние годы за счет роста цен, но все равно находится на более высоком уровне (около 4-5% годовых), чем в Берлине (около 3-4%) или Мюнхене (около 2-3%). «Высший порог» рентабельности в Лейпциге составляет 7-9% годовых.
При этом Лейпциг интересен не только для инвестиций, но и для собственного проживания. Город имеет развитую инфраструктуру, широкий выбор культурных мероприятий, старинную архитектуру, а также приятную атмосферу крупного мегаполиса, но без хаоса и с чистой экологией. Здесь есть собственный аэропорт, отлично развито транспортное соединение с другими крупными городами Германии, в частности, скоростной поезд Берлин-Мюнхен ходит через Лейпциг каждый час.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Спрос на недвижимость, прежде всего в престижных районах Лейпцига, остается стабильно высоким. В сравнении с другими немецкими городами верхний рубеж арендных плат и цен еще не достигнут. Причиной тому служит все еще большой объем предложения на рынке жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что рост спроса и объемов продаж в Лейпциге косвенно вызван сильным подорожанием цен и снижением предложения, а также доходности недвижимости в Берлине. Многие инвесторы переключились с Берлина на Лейпциг и Дрезден.
Лейпциг, как и Германия в целом — это рынок продавца. Если рассматривать динамику цен за последние пять лет, то цены на недвижимость Лейпцига с 2012 по 2017 год выросли более чем в два раза с €1000 за кв. м до €2150 за кв. м (примерная средняя стоимость одно-, двухкомнатных квартир площадью 30-60 кв. м).
Средние показатели цен на недвижимость в Лейпциге составляют от €1000 до €2500 за квадратный метр, в зависимости от района и состояния квартиры, а в самом центре города — в среднем €2500-3500. В новостройках квартиры стоят €3000-4500 за кв. м, а в центре достигают и €5000 /1 кв. м. Если объект нуждается в ремонте или санировании — то его можно купить по цене около €1000 за «квадрат», конечно, уже не в центре, но в одном из развивающихся районов с хорошим потенциалом роста (5-10 минут езды от центра).
География и цены
Многоликий Лейпциг предлагает привлекательные возможности для каждого покупателя, а район выбирается в зависимости от стиля жизни и финансовых возможностей. Наиболее привлекательными для инвестиций являются районы, окружающие центр, где еще много нереставрированных зданий, которые можно приобрести в том числе и целиком в качестве инвестиций. Правда, за ними также «охотится» множество местных и иностранных девелоперов.
Преимущество Лейпцига в том, что, в каком бы районе не была куплена недвижимость, цены на нее будут стабильно расти. А из-за увеличения арендных ставок также будет неизбежно меняться структура жильцов, качество, и, соответственно, цены на жилье в этих районах.
Наиболее дорогими и востребованными районами являются Бахфиртель (в честь композитора И.С. Баха, который здесь жил и писал музыку) и Музикфиртель.
Бюджетными пока еще являются восточные районы с доступными красивыми старинными зданиями, а так же районы Шёнаю и Грюнау со своими многоквартирными домами со времен ГДР с большими зелеными дворами и свободным паркингом. В последнем проживает немало наших соотечественников, благодаря недорогой аренде. Квартиры в этих районах можно снять от €4 за кв. м, а купить — менее чем за €2000 за «квадрат». В минутах езды или ходьбы находится кристально чистое озеро Кульквицер.
Вальдштрассефиртель и отдельные части Голиса также являются привлекательными для покупки: здесь тихо и спокойно, хотя и во многих других районах есть свои эксклюзивные улицы и уголки.
Если покупателя привлекает более оживленный стиль жизни, то ему понравится Сюдфорштадт, что югу от центра города с бесконечными магазинчиками, ресторанами и кафе. В 10 минутах — еще два безупречно чистых озера: Коспуденер и Маркклееберг.
В центре предложений не так много, и они продаются очень быстро. Модернизированный многоквартирный дом в престижном Музикфиртель распродался за две недели с момента начала продаж. Эксперты рекомендуют не терять времени, если нашелся оптимальный объект: конкуренты не дремлют. В районе Leipzig-Zentrum средняя стоимость квадратного метра составляет €3620, в Zentrum-Süd, Zentrum-Ost, Zentrum-West, Zentrum-Nord — около €2400. К престижным районам также относится Südvorstadt со средней стоимостью квадратного метра в районе €3200 и район Gohlis — около €2200 / 1 кв. м. Спрос на премиальную недвижимость класса ультра-люкс еще в Лейпциге только зарождается, поскольку городу еще предстоит создать высооплачиваемые рабочие места в достаточном объеме для создания масштабного спроса на такое жилье.
К хорошим районам также относятся Neustadt-Neuschönefeld, Connewitz, Schönefeld-Abtnaundorf со средней стоимостью «квадрата» от €1400 до €2000. А более простыми и бюджетными считаются Volkmarsdorf, Leutzsch, Möckern, Eutritzsch, Mockau со средней стоимостью «квадрата» от €1000 до €1400.
Гавань Линденау пересматривается как крупный проект городского развития. Результатом этого является совершенно новый район со строительством нового жилья в виде новых многоквартирных домов, таунхаусов и различных проектов владельцев-арендаторов.
Районы, популярные у иностранцев
Иностранцы приобретают недвижимость во всех районах Лейпцига в зависимости от бюджета, которым располагают. Недвижимость в центральных районах дороже и приносит меньший доход, но является более ликвидной. Недвижимость в простых районах является менее ликвидной, но более доступна в цене и приносит более высокий доход при удачной сдаче в аренду. Для собственного проживания стоит приобретать недвижимость в престижных центральных районах города, а для сдачи в аренду — в районах со средними или бюджетными ценами на жилье, поскольку доходность от аренды в них будет выше.
Помимо самих немцев самыми активными уже долгое время являются инвесторы из Австрии, Швейцарии и Израиля. В последние годы их опережают состоятельные инвесторы из Азии, которые скупают на аукционах многоквартирные дома на 20-30% выше рыночной стоимости.
Для инвесторов со средними бюджетами есть возможность приобрести совсем недорогие квартиры в спальных районах Лейпцига либо в городах-спутниках, к примеру, в Регис-Брайтингене, которые можно сдавать в аренду, либо продать. Если квартира нуждается в ремонте, то, купив ее по выгодной цене, можно сделать недорогой ремонт и сдать нескольким студентам, чем и любят заниматься сами немцы — это очень прибыльно. Кстати, около 60% предлагаемых к продаже двухкомнатных квартир, уже сданы в аренду.
Стоит присмотреться
В Лейпциге можно «поймать» очень выгодные предложения, поскольку в некоторых частях города цены только начинают расти. Стоит обратить внимание на Линденау, Альтлиденау, так как город начал проект по улучшению этого красивого региона. Вогруг Линденау-Хафэн (бывшая гавань) строятся современные комплексы со всеми удобствами.
Линденау — это также сосредоточие культурных и арт-объектов, что привлекает сюда преимущественно студентов и молодые семьи. Вильгельминские многоквартирные дома чередуются с недавно построенными таунхаусами и садами окрестностей и придают округу особое прикосновение. Центром его является Линденау-Маркт, где сосредоточились все магазины, рестораны и все, что необходимо для повседневной жизни. Стадион Red Bull Arena расположен всего пяти минутах езды.
Также интересны районы Прагерштрассе, из-за близости Университет-Клиникума, и его более доступный по ценам сосед Штеттериц. В восточной части города так же есть районы с красивыми парками и развитой инфраструктурой, и со временем, из-за повышения арендной платы, улучшится структура арендаторов.
Безусловно хорош центр города с очаровательными и тенистыми улицами, а также Голис, Голис Сюд, район Вальдштрассе — их элегантная архитектура; оживленный Сюдфорштадт со множеством расторанчиков и кафе. Плагвиц и окружающие его районы предлагают большой потенциал роста вложений. В Плагвице находятся англо-немецкая школа (LIS) и садик (LIK), и активно идет строительство. Соседний Кляйншохер будет вероятно следующим, а пока здесь еще можно найти пустующие здания.
Наибольшим спросом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, пользуются квартиры с двумя спальнями.
Аренда
Аренда в Лейпциге, как и в целом в Германии, ориентируется по основной ставке (Mietspiegel), а также регулируется ограничением на максимальное повышение арендной платы на 20% за три года. В целом, в зависимости от района и качества объекта, аренда колеблется от €4 до €8 / 1 кв. м и в среднем составляет €7 без учета стоимости коммунальных услуг. В новых объектах в центре аренда достигает €8-10 за «квадрат», но и цены здесь выше (от €4000-5000 /1 кв. м), соответственно, и рентабельность объектов ниже. Средняя доходность в центральных районах находится на уровне 3-4% годовых, в средних/простых районах может достигать 6-7%.
Новостройки предлагают качественное жилье — в районах в непосредственной близости к центру, либо в кварталах с потенциалом роста в ближайшее время. Цены в них составляют от €3000-4500 / 1 кв. м. По мнению эксперта компании «Кюне Иммобилиен» Кристиана Шнфельдера, именно новостройки со временем будут удерживать высокие показатели цен.
Где лучше покупать жилье для ПМЖ, а где — для сдачи в аренду
Для собственного проживания в Лейпциге могут быть интересны районы Плагвиц, Голис, все еще доступные Линденау и Ной Линденау. Также стоит обратить внимание на район Прагерштрассе, проходящей возле Университет-Клиникума, одного из лучших медицинских заведений Германии, а его Кардиологический Центр — один из лучших в Европе. Город планирует дальнейшее улучшение инфраструктуры в этом районе. Интересен и более доступный по ценам сосед Штёттериц, который также находится в минутах езды от Университет-Клиникума. Если покупатель пользуется стратегией «дешево купить-и-ждать» то восток Лейпцига ему подойдет больше всего.
В северной части города, где неподалеку расположены Porsche, BMW, DHL и Amazon, можно расчитывать на спрос арендного жилья. Это все районы Голиса — Голис Сюд, Голис-Норд, Лойтц, Ойтритц, Альтлинденау, Линденау, и Ной Лиденау.
Юго-Запад: районы Шёнау, Грюнау — здесь много недорого жилья в аренду в многоквартирных домах времен ГДР, с огромными зелеными дворами, часто отгороженными от собак и машин, и почти неограниченным бесплатным паркингом — роскошь, которую центр не всегда может предложить.
Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Лейпциге.
- Делайте правильный выбор. В Лейпциге может очень выгодной стать покупка объекта под ремонт в одном из лучших районов. Если дом нуждается в ремонте, он не привлекатален для большинства обычных покупателей из-за предстоящей работы, несмотря на низкую цену. Однако отремонтировав объект, вы сможете продать его значительно выше купленной цены. Или сдать в аренду. Благодаря низкому вложению, рентабельность будет высокой. При этом в Лейпциге вы не промахнетесь в большинстве районов: население города стремительно растет, а с ним и цены на недвижимость. Очень привлекательные объекты можно купить на аукционах.
- Не откладывайте покупку. Лейпциг, как и Германия в целом, это рынок продавца, и поэтому, если вам посчастливилось найти привлекателный объект по приемлемой цене, не откладывайте принятие решения, свяжитесь с продавцом и сделайте предложение, иначе его очень быстро могут купить более расторопные инвесторы: Лейпциг находится «под прицелом» не только самих немцев, но и покупателей со всей Европы и Азии, которые порой готовы платить уже 10-25% выше оценочной цены. И цены только растут, на 15-20% в год.
- Хорошо изучите рынок. А также сотрудничайте только с проверенным агентством недвижимости. Выбирайте район, исходя из ваших целей: либо с возможностями для трудоустройства, либо для получения прибыли.
- Диверсифицируйте инвестиционный пакет. Как однажды сказал риэлтор-миллиардер Грант Кардон, «Чем больше окон и дверей, тем лучше». Вместо излюбленных российскими инвесторами супермаркетов, можно вложиться в многоквартирный или доходный дом или торговый комплекс с несколькими арендаторами. А также в несколько недорогих апартаментов, что заметно увеличит доход от аренды.
- При возможности предпочтите покупку квартиры без арендатора: аренда растет вместе со спросом не нее, и пустую квартиру можно всегда выгоднее сдать по растущим ставкам. Повышение аренды возможно на 20% за три года.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Деми Пашаолу (Maximum Estates) и Любовь Баумгертнер (L&B Immobiliya EuRus GmbH).
photocredits: flickr
HomesOverseas.ru