Модный квартал иркутск все о нем
Отзывы
Мой любимый торговый центр из за его удобного месторасположения. Здесь найдутся магазины для любого кошелька. Проводятся различные розыгрыши и тематические мероприятия. Есть фудкорт, кинотеатр, туалеты, подземная парковка. Что еще надо для счастья?
Прекрасное место для посещения всей семьёй, каждому найдётся развлечение по душе! Вкусные кафе и рестораны, отличные качественные магазины и конечно же современный большой кинотеатр с удобными креслами!
Модный Квартал, тоже очень люблю. В центре находится и приехать можно из любой точки города. И парковка подземная большая и удобная. Много брендов с разнообразными ценами, каждый найдёт что-то для себя. Для деток много магазинов. Развлечения для них нет, но именно в нём и ненадо. Здорово, что есть всё, и техника, и одежда, и продукты, и аптека, и аксессуары.
Пожалуй самый продуманный и удобный для покупок ТРЦ в Иркутске. Хороший ассортимент магазинов, приличный фуд корд и большое количество ресторанов. Удобная парковка, только не очень большая.
Красиво, чисто, множество торговых точек, кафе и ресторанов, музейных залов.
Хотелось бы побольше информации о городе, о истории названий близлежащих улиц, о людях, которые жили и трудились на благо города.
Все в одном месте) хороший выбор одежды и обуви. Удобная парковка! Есть и зоомагазин и книжный – дети с удовольствипм ходят – все ярко, чисто и красиво)))
классный торговый комплекс, оригинальный дизайн интерьера, много бутиков в которых можно купить кучу нарядов,игрушек. украшении и много другого. советую сходить в торговый центр точно не пожалеете.
Очень хороший центр. Просторно, уютно, чисто,светло. После посещения многих наших магазинов сюда приходишь и наслаждаешься всем.
Всё продумано.
Helen
Знаток города 10 уровня
Нравится киноквартал, наличие парковки (Если есть свободные места). Выглядит презентабельно. Но в любой бочке меда, есть ложка дегтя. Квартал в целом не закончен. После Модного квартала – разруха и помойка. Хочется также узнать, кто придумал ложить такую плитку в 130 квартале? Это видимо друг травмотолога? Зимой скользкая до безобразия и скорость передвижения пешехода, который боится переломать кости равна скорости сухопутной черепахи. Летом не хватает зелени, деревьев и тени. В проекте видимо пожалели площади под озеленение. Кто как может организует озеленение. Справедливо отметить, что у некоторых зданий получаются очень славные клумбы.
Прекрасное место для шопинга и отдыха в центре города, как для местных, так и для туристов, в одном месте и современный компактный ТЦ и прогулочная улочка со множеством кафе и ресторанов построенная в историческом стиле деревянных домов
Иркутяне очень гордятся этим местом. Многие нам его советовали посетить. Но… на нас он сильного впечатления не произвёл. Нагромождение модных домов, окружённых архитектурным новоделом: небольшими домиками под старину со стилизованными вывесками. Всё в огнях и китайских туристах. И местной праздной публике.
Отличный оазис современности и стараны в одном. Очень крутое место????. Не снесли старые деревянные дома, а сделали всё под магазины, кафе, развлечения. Молодцы. Нужно беречь нашу историю, но вкладывать современные тенденции и здесь всё получилось. Нигде такого не видела. Это огромный труд и вклад.
RP K
Знаток города 10 уровня
Если бы не душераздирающая музыка в фое ТЦ, если бы не истошный ор каких-то доморощенных ди-джеев, если бы не пугающие своей тупизной конкурсы, наверное у меня была бы возможность рассмотреть этот ТЦ поближе и сделать положительные выводы. Но мне пришлось оттуда экстренно бежать, чтобы не оглохнуть и не помутниться рассудком. Вот для чего руководство ТЦ устраивает этот звуковой АД, когда взрослая платежеспособная аудитория на дух не переносит этот бедлам с ди-джеями? Кому в голову пришла идея устраивать по выходным в торговом центре сельские дискотеки с выносящей мозг музыкой? Такого колхоза не встретишь даже в селе.
Всегда Красиво оформленый, фонтан в летнее время завораживает и успокаивает. Так и хочется присесть на краешек, который приспособлен, как лавочка. Суета, разнообразие товара, хороший ассортимент, да и присутствие рядом 130 квартала, делают это место богатым по содержанию. Время пролетит) вы и не заметите
В принципе сам торговый комплекс заслуживает 5 звёзд, и удачное расположение, и внутреннее наполнение, и чистота, и транспортная доступность – в общем всё отлично, но к сожалению ценник завышен, при чём можно сидя в данном ТЦ зайти в интернет магазин и удивиться разнице цен, хотя и не ко всему ассортименту товаров это относится! В целом рекомендую!!!
Считаю самым модным местом города! На любой, даже самый притязательный вкус. Любимое место гостей и жителей Иркутска! Обожаю здесь бывать, окунуться в атмосферу праздника, прогуляться по бутикам, выпить кофе и заглянуть в кинозал.
Современный красивый многоэтажный ТЦ, с кафе на любой вкус, кинотеатром. На первом этаже – фонтан, какие-то небольшие точки развлечения для детей. Имеется подземная автопарковка. Рядом 130 квартал, где гуляет большое количество горожан, молодёжи и туристов. Недалеко центр города.
Одна из достопримечательностей города Иркутск. Туристам, гостям города обязательно нужно посетить. Здесь большой выбор заведений общепита, в зависимости от предпочтения кухни. Бутики всевозможные, кинотеатр, развлечения, да и просто отдохнуть на свежем воздухе. Прогуливаясь по кварталу погружаешься в асамблею зданий 19 века.
“Модный Квартал” мне очень нравится: всегда чисто, очень интересное тематическое оформление зала, в выходные всегда есть развлекательная программа.
Однажды хотела воспользоваться комнатой матери и ребенка. Но туда оказалось не так просто попасть. А когда я зашла в жту комнату, то там уборшица набирала воду в свои ведра. Было не очень приятно зайти с малышом и увидеть ведра и швабры
Молодцы, держат марку! Для меня это самый классный торговый центр в Иркутске???? парковка бесплатная 2 часа, можно сходить в кино! Всегда оригинально украшается торговый центр! Много хороших магазинов. В общем это ТОП!
Всегда чисто, приятно бывать в данном ТЦ. Много магазинов разных направлений и на разный размер кошелька. Минус только за кинозалы, как маленькие и не очень удобные. В целом один из лучших ТЦ нашего города.
Очень хорошо, есть кинотеатр, есть прод. магазин Слата, есть несколько кафе на праздники – развлекательные программы для детей и взрослых, есть хорошие бутики с товарами, в общем, рекомендую.
Ирина
Знаток города 7 уровня
Отличный торговый центр! Есть практически всё. И магазины с верхней одеждой и обычной. Нижнее бельё отличное в Орхидее. Также есть несколько кафе, где можно вкусно поесть, Слата на 1 этаже. Есть кинозалы, развлечения для детей. Фонтан на 1 этаже клёвый! Часто проводятся различные акции и праздничные мероприятия. Парковка подземная, что удобно в зимний период времени. Советую всем посетить.
Самый классный торговый центр в Иркутской области. Есть Продалит(обожаю читать книги), бутики одежды модных брендов, Органик Шоп, Рив Гош, H&M, и т.д. Всегда чисто и красиво. Можно посидеть в кафе Антрекот – там вкусно готовят.
Удобный комфортаьельный народу всегда много стараюсь посещать в будние дни. Школота на лавках бесит утопил бы их всех в этом фонтане. Вот я в своей молодости не скитался по торговым комплексам так как жил в деревне.
Торговый центр понравился. Расположен на склоне холма, уступами. На верхней открытой площадке проводятся мероприятия и концертики, Можно недорого поесть или выпить неплохого кофе. Есть крытая парковка, платная. Движение автомобилей вокруг достаточно интенсивное, что создает неудобства при подъезде к парковке. Бесплатные парковочные места, как правило, постоянно заняты. Внутри чувствуешь себя комфортно.
Просто отлично, что есть место, где хоть и стилизованно, но постарались сохранить дух деревянного Иркутска. Одно из самых посещаемых мест города, где можно назначить любого уровня встречу, просто посидеть в кафешке, и заняться излюбеннным для многих горожан шопингом. А летним вечером посмотреть огненное шоу…
МК – хорошее досуговое место. Нравится сама постройка, а также расположение павильонов внутри (т.к. в последнее время на каждом этаже какая-то “солянка” с несовместимыми предназначениями. Тут можно сходить по магазинам, в кино, пройтись по фуд-корту (здесь маленькое замечание насчет его состояния эстетического), зайти в ресторан и так далее. По поводу удобств парковки не знаю, но сам факт ее присутствия уже о чем-то говорит. Тематические мероприятия и оформление – сказка. Приятное и хорошее место.
Nadin
Знаток города 3 уровня
Еда на любой вкус (вьетнамское кафе – топчик), классный кинотеатр (самые удобные сиденья) и разнообразие магазинов. Место привлекательно как для туристов, так и для местных жителей. К посещению рекомендую!
Всё нравится! Часто проводим с семьей здесь время в выходные. И в кино сходить, и в кафе посидеть, и покупки сделать. На мой взгляд, не хватает игровых заведений для детей, может быть квест какой- то, или батут…в общем ребёнку негде особо время провести.
Люблю этот ТЦ , хороший, доступный выбор товара, бутиков, переодически проходят интересные мероприятия, очень жаль что переехал МСМ было бы еще круче! Всегда чисто .Удачное месторасположение,
Вполне приличная пешеходная зона. Много кафешек, лавок-магазинчиков, чисто, аккуратно. Единственное, что немного не радует, так это новострой, который мимикрирует по старинную иркутскую архитектуру.
Самый красивый по оформлению центр. Не только радует покупателей ассортиментом товаров, но и очень уютной обстановкой. Однако надо поменять мебель (интерьер) у Кофе-студии (все изношенное и не удобная мебель – а ведь это центральная часть комплекса)
Ольга
Знаток города 7 уровня
Большой, удобный магазин. Очень много торговых марок представлено.
Много кафе разного уровня, где можно и с друзьями посидеть, и просто перекусить.
Много лавочек, красивый фонтан в центре .
Очень удобно, что на улицу можно выйти из любого этажа ТЦ.
Понравилось, что в ТЦ объявляют, где находится парковка такси.
Моё субъективное мнение. Много магазинов одежды, что очень классно. Есть кинотеатр, я в нем не разу не была, ничего не могу написать о нем. Есть всякие магазинчики с фастфудом, там сплошная антисанитария. Столики грязные, а как там еду готовят, я даже представлять не хочу.
Имеется супермаркет, ну, в общем, долго перечислять, что там есть, всё, как в обычном трц. Это прям обиталище молодёжи, как раз всё направлено на эту возрастную категорию. Мне хоть и 19 лет, но как по мне там всегда куча народа. Не особо люблю находится в данном месте, но в целом там нормально.
Хороший многофункциональный торговый центр. Мне нравятся бутики Reserve и Gloria Jeans, где постояно проходят акции, кинотеатр и зона фастфуда. Вообщем торговые центры “Модный квартал”, мфц “Новый”, “Комсомолл” и другие, не только украшают город, делая его более современным, но и позволяют в выходные провести досуг. Константин
Современный торговый центр где можно не только купить одежду,обувь и другие товары но и просто приятно провести время с чашечкой кофе.Все стильно,красиво и главное безопасно,т.к в здании имеются несколько выходов.
Торговый центр очень хорошо оснащён выходами пожарной безопасности. Здесь можно купить одежду, обувь, бытовую технику, есть продукты магазин слата,парфюмерия, бижутерия, кинотеатр, еда, и разные мелочи. Центр для покупок. Рекомендую.
Наверное, самый крупный и наиболее интересный ТЦ. Расположен в центре, много бутиков, отличное кино и фудкорт
Для тех кто не знает как провести время,сходить по магазинам или посидеть в кафе,кино и прочее,вообщем здесь можно найти почти все,в выходные дни особенно много народу
Отличное место отдыха и для прогулок. Красиво оформлено. С другими кафе, торговыми центром и кинотеатром в одном месте. Есть и сувенирные лавки. С верхней площадки лестницы открывается классный вид!
Обожаю этот ТЦ. Уютное кафе возле фонтана, рекомендую попробовать там авторский кофе с халвой. Есть супермаркет Слата, аптеки, парфюмерия, обувь, одежда для взрослых и детей на любой выбор. Часы, украшения, бытовая техника. Удобная подземная парковка. Кинозалы. Огромный выбор еды на третьем этаже: роллы, пицца, русская кухня, мороженое, пироги, булки Синабон, KFC
Небольшой, уютный и самый красивый торговый центр с хорошей парковкой. Очень хороший подбор арендаторов. Очень красивые декорации. Удобное месторасположение.
Одно из самых любимых и удобных мест для покупки вещей. Продуктовый сегмент практически отсутствует, есть фудкорт и кинотеатр. Выполнен в европейском стиле. Нравятся оформления, которые проводятся к датам и праздникам. Единственное место, где можно купить бренд Desigual
Весь спектр магазинов одежды и широкий ряд обувных бутиков. Имеется продажа бытовоф техники и электроники. Много разнообразных кафе, удобно ожидать шопоголиков. Если запас времени достаточен можно посетить любой из кинозалов.
Нравилось это место всегда. Много всем знакомых магазинов, летом есть ларьки на улицах. Также улмчные террасы нескольких кафешек. Есть парковка. Находится в центре. Вообщем претензий нет:)
Ещё одно крутое место в Иркутске???? большое количество ресторанов и кафе, а также магазинов! По вечерам там прекрасная атмосфера, всегда людно и весело! Рекомендую к посещению!
Не хватает именитых брендов. Приходится ехать в другой район города. А было бы очень удобно в центре города, все в шаговой доступности.
Торгово-развлекательный комплекс “Модный квартал” расположен в историческом месте города. Много магазинов, кафе, ресторанов, есть кино, парковка. Всегда красиво оформлен, особенно в праздники. Можно прогуляться по вновь восстановленному историческому 130 Кварталу. По сути, Модный квартал и и прилегающй к нему Квартал является одной из визитной карточкой города. Все приезжие несомненно его посещают.
Когда-то был единственный крутой в городе тц. Но сейчас уже открылись и побольше и получше. Но здорово, что находится в центре, добраться можно без проблем. Кинотеатр хороший, кафе,рестораны и разнообразие магазинов.
Ещё 50 отзывов
К конкуренции готовы
12 июля в Иркутске открылся крупнейший на данный момент торгово-развлекательный комплекс «Модный Квартал». Какие факторы влияют на успешность торгово-развлекательного комплекса? Насколько насыщен иркутский рынок ТРК? На чьи деньги построили «Модный квартал»? Боится ли он конкуренции с «КомсоМОЛЛом»? Об этом Газете Дело в рубрике «Актуальное интервью» рассказывает Дмитрий Атопшев, управляющий директор Knight Frank Property Management – компании, занимающейся управлением ТРК «Модный квартал».
«Годовой оборот арендаторов «МК» составит порядка 150 миллионов долларов»
– Дмитрий, какой процент площадей «Модного квартала» уже сдан в аренду?
– Площадь всего объекта – 38 тысяч квадратных метров, 22 тысячи сдаются в аренду. Фактически 96% арендных площадей уже сданы, осталось две-три небольшие секции. Желающих у нас более чем достаточно, но мы хотим подобрать арендаторов, которые действительно будут соответствовать этому проекту. Ближе к сентябрю все торговые площади будут сданы.
– Из двух миллиардов рублей, затраченных на проект, какую часть составляют заемные средства?
– Объект был построен на средства российских инвесторов с привлечением кредитных средств Сбербанка. Сколько конкретно было привлечено, сказать не могу: не владею в полном объеме этой информацией.
– Когда должен окупиться объект?
– По нашим расчетам, через шесть-семь лет. На сегодняшний день это очень хороший показатель.
– Каков уровень арендных ставок в «Модном квартале»?
– Ставки очень разные. Они зависят от размера магазина, от профиля торговли… Диапазон – от 300 до двух тысяч долларов за квадратный метр в год. Это соответствует среднему уровню ставок для региона, может, чуть выше.
– На какую доходность вы рассчитываете?
– Годовой товарооборот по Иркутску, насколько я знаю, порядка ста миллиардов рублей. По нашему объекту мы видим годовой оборот всех арендаторов порядка 150 миллионов долларов (около 5 млрд руб. – Ред.) в год. Но я хочу, чтобы вы понимали, что эта цифра очень условная.
– Как много международных брендов вам удалось привлечь в «Модный квартал»?
– Порядка 30% брендов, представленных в ТРК, – международные. В ближайшее время сюда войдут сети, которых на сегодняшний день нет в Иркутске, например, Reserved и Mohito, это будут достаточно крупные универмаги, порядка полутора тысяч квадратных метров.
– В основном в «Модном квартале» представлены федеральные сети. А местные операторы присутствуют?
– Я бы не сказал, что здесь представлены в основном федеральные операторы. Здесь очень много местных операторов. Федеральные и международные операторы часто развиваются в регионах через своих партнеров, по системе фрайчазинга. Поэтому, в целом, процентов 70 в «Модном квартале»– это местные операторы, которые здесь представляют в том числе и федеральные и международные проекты.
– К якорным арендаторам ТРК вы кого относите?
– Продуктовый супермаркет «Слата», магазин бытовой техники «М-Видео», фудкорт, кинотеатр «КИНО квартал», который в ближайшее время откроется, и крупные универмаги одежды.
– «Слата» – местный супермаркет, почему ее, а не какую-то федеральную сеть, взяли в качестве якорного арендатора?
– Есть много федеральных операторов, готовых войти на этот рынок. И они, может, войдут, чуть позднее. Но мы открываем ТРК сейчас, поэтому считаем правильным развивать именно местных операторов. У нас очень много примеров, когда местные операторы абсолютно не уступают тем сетям, которые приходят со стороны, а зачастую вытесняют их с рынка.
– Для арендаторов любого торгового центра очень важна проходимость. На какую посещаемость ТРК вы рассчитываете?
– Мы рассчитываем в среднем на 400 тысяч посетителей в месяц, то есть где-то на 13-14 тысяч посетителей в день. Считаю, что для объекта такого формата это хорошая оценка.
– В «Модном квартале» не так много парковочных мест. Это «узкое место» проекта?
– Я не считаю, что это очень «узкое место», но я никогда не преуменьшаю значения парковки. На сегодняшний день у нас здесь есть подземная парковка, какой нет ни у кого. Она отапливаемая, на двести машиномест.
– Бесплатная?
– Пока да, но в дальнейшем мы, возможно, внесем определенные коррективы. У нас нет задачи зарабатывать на парковке. Мы просто не хотим, чтобы жители бросали тут свои машины, условно говоря, на неделю. Поэтому через какое-то время мы, наверное, введем тарифы: два-три часа бесплатно, дальше нужно будет платить.
Летом следующего года мы планируем реализовать вторую очередь парковки, которая будет через дорогу от «Модного квартала», там планируется еще 600 машиномест. Для этого объекта такого количества будет вполне достаточно.
Ну, и давайте не будем забывать, что «Модный квартал» находится в «Иркутской слободе», тут достаточно много пешеходного трафика.
«Конкуренция не всегда вредна»
– Какую роль в разработке проекта «Модного квартала» сыграла компания Knight Frank?
– Торговый департамент компании занимался разработкой концепции этого проекта и брокериджем. Я представляю компанию Knight Frank Property Management. Мы являемся частью компании Knight Frank и занимаемся именно управлением недвижимостью: запуском объектов и их дальнейшей работой. Мы здесь не временно, мы надолго.
– С чем связано решение привлечь независимую управляющую компанию? Это дешевле? Профессиональнее?
– Рынок управляющих компаний зарождающийся. Хотя мы стоим у его истоков, работаем в этой сфере уже более 12 лет. Я, наверное, не стану скрывать, что наше управление – профессиональное. За нашими плечами очень большой опыт. А он, поверьте, дорогого стоит. Кроме того, привлечение крупной международной компании для управления придает определенный вес объекту. Многие международные бренды с большим желанием входят в объекты, зная, что ими управляет крупная, известная компания. Мы постоянно в контакте с арендаторами, они нам доверяют. И это тоже многого стоит.
– Гипотетически может сложиться так, что в «КомсоМОЛЛе», который строится неподалеку, вы тоже будете управляющей компанией?
– Нет, вряд ли, слишком близко мы находимся.
– Конфликт интересов?
– Да, безусловно.
– Мэр Иркутска Виктор Кондрашов на открытии «Модного квартала» отметил, что появление такого ТРК повысит конкуренцию в сфере торговли, произойдет отток покупателей из других торговых центров сюда. После открытия «КомсоМОЛЛа» вы ожидаете оттока посетителей?
– Наверное, будет правильным дождаться, когда они откроются, и потом уже об этом говорить. Пока конкуренция очень низка, ее практически нет. Когда «КомсоМОЛЛ» появится, мы будем понимать, что это будет за объект. Мне, например, даже сложно сказать, какой состав операторов там будет.
И, кстати сказать, конкуренция не всегда вредна. Разные объекты, стоящие рядом, могут друг друга дополнять. Может, так будет и с «Модным кварталом» и «КомсоМОЛЛом». Это место будет точкой притяжения: когда у человека будет выбор, куда поехать, он поедет сюда – сначала в один объект зайдет, потом в другой.
– К конкуренции вы готовы. А к кризису?
– Мы всегда готовы. Но кризис – это ведь такая вещь: сегодня есть, завтра нет. Все в жизни так устроено – волнообразно, по спирали. Какой бы черной ни была полоса, за ней будет белая. На сегодняшний день мы не видим никакого кризиса, только позитив.
«Рынок ТРК в Иркутске абсолютно не насыщен»
– Ваша компания занимается управлением ТРК в разных городах России. Какой из объектов считаете наиболее успешным и почему?
– Для нас каждый объект по-своему интересен, по-своему уникален. Какие-то объекты действительно бывают менее успешными, какие-то – более. На это влияет огромное количество факторов: и конкурентная среда, и местоположение, и состав арендаторов, и, в первую очередь, концепция самого торгового центра.
Если говорить о «Модном квартале», многие не понимают, зачем здесь столько общих площадей, но вы видите, что это создает огромные пространства, и люди, которые здесь находятся, не испытывают дискомфорта. Здесь прекрасные, очень удобные вертикальные коммуникации: эскалаторы, лифты…
А вообще успешность любого торгового центра оценивает покупатель, поэтому я думаю, что за ним последнее слово, и он оценит: хорошо это или плохо.
– Как оцениваете рынок торгово-развлекательных центров в Иркутске? Он насыщен?
– Рынок Иркутска абсолютно не насыщен. Я бы даже сказал, что с точки зрения торговых центров он слабо развит. В Иркутске на тысячу жителей приходится примерно 65 квадратных метров торговых площадей именно торговых центров. В том же Омске, Новосибирске, Красноярске этот показатель порядка 270 квадратных метров на тысячу жителей. Я считаю, Приангарье – потенциально очень привлекательный регион для инвесторов с точки зрения торговой недвижимости.
– Многие эксперты рынка коммерческой недвижимости предсказывают увеличение разнообразия торговых форматов в России: аутлет-центры, ритейл-парки… Что, по вашему мнению, будет наиболее востребовано?
– Востребовано все. В Москве сейчас появляются аутлет-центры. Это первый опыт. Пока они только открываются, но я вижу: у них большое будущее. Однако нужно понимать, что аутлеты – это именно дисконт-центры, куда человек едет целенаправленно, понимая, что приобретет там одежду со скидкой. Это одно направление. Ритейл-парки в большей степени развиты не в центре города: им необходимо большее пространство. Каждое место требует своего формата. Мы считаем, что в 130-м квартале лучше этого объекта быть ничего не могло. Вы видите, «Модный квартал» по-своему уникален, его постарались вписать в архитектуру.
– В Иркутске в ближайшее время будет развиваться формат торгово-развлекательных центров?
– Я даже не сомневаюсь в этом. Пока слышно о проектах именно такого формата. Возможно, в будущем появится что-то другое. Формат ТРЦ – наиболее реальный в условиях Иркутска. Я уверен, что с открытием объектов такого уровня торговля в городе оживится. И более того, это ускорит приход на рынок новых операторов.
СПРАВКА:
ТРК «Модный Квартал» общей площадью 38000 кв.м является крупнейшим торгово-развлекательным комплексом Иркутска, объединившим под одной крышей большую торговую галерею с модными брендами, концептуальные рестораны и кафе. Здание расположено на территории музейного комплекса под открытым небом «Иркутская Слобода» и представляет собой шестиуровневый торговый центр, включающий торговую галерею общей площадью 17700 кв.м, супермаркет «Слата» (1400 кв.м), магазин электроники и бытовой техники «М.Видео» (1800 кв.м), многозальный кинотеатр «КИНО квартал» (1250 кв.м), детский развлекательный центр «ПИКАБУМ» (1100 кв.м), а также зону кафе и ресторанов (1100 кв.м) и комфортный и современный подземный паркинг.
Девелопер: ООО «Коллаж». Эксклюзивный консультант по аренде: Knight Frank. Управляющая компания: Knight Frank Property Management
Ирина Барсукова, Управляющая ТРК «Модный квартал»: «Мы позиционируем себя как семейный торговый центр, нам интересны все слои населения Иркутска. У нас собраны разные операторы. Есть некоторые марки «люкс», но в основном представленные бренды рассчитаны на средний сегмент. Мы стремимся к тому, чтобы создать комфортную обстановку, и, я считаю, достигли этого результата уже сейчас».
Стоит ли ждать оттока посетителей и арендаторов из ТРЦ «Карамель» в связи с вводом новых ТРЦ в Иркутске? Какова посещаемость, уровень арендных ставок в действующих ТРЦ в Иркутске? Какой объем инвестиций требуется для строительства нового ТРЦ? За какой срок он окупится? На эти и другие вопросы отвечает Олег Рыжов, Исполнительный директор Группы компаний «ROSS Group» (Москва).
Справка: ROSS Group – управляющая компания полного цикла, осуществляющая работы по созданию и управлению объектами коммерческой недвижимости. Управляет объектами недвижимости в разных городах России. В Иркутске компания с 2010 года занимается управлением ТРЦ «Карамель», в 2014 году приступит к управлению ТРЦ «Юбилейный» (в микрорайоне Юбилейный).
– Какова месячная посещаемость ТРЦ «Карамель» сейчас? Как она изменялась с момента открытия? Насколько заявленный «Модным кварталом» уровень – 400 тыс. посетителей в месяц – выполним для Иркутска?
– «Модный квартал» рассчитывает на 400 тыс. посетителей в месяц, на торговый оборот арендаторов – около $150 млн. в год. Это вполне выполнимая задача. При условии, что «Модный квартал» сможет решить вопрос с парковочными местами. Среднемесячная посещаемость ТРЦ «Карамель» в 2012-2013 годах согласно данным системы подсчета посетителей составляет от 500 до 570 тыс. человек. С момента открытия ТРЦ «Карамель» в 2010 году среднемесячная посещаемость объекта выросла почти вдвое.
– Уровень арендных ставок в ТРК «Модный квартал» – $300-2000/кв.м в год. Насколько эти показатели отличаются от рыночных? Каков уровень арендных ставок в ТРЦ «Карамель»? Какова заполняемость арендных площадей в ТРЦ «Карамель» сейчас и какой она была при открытии?
– Для рынка торговой недвижимости Иркутска арендные ставки по ТРК «Модный квартал» несколько превышают средний уровень. В ТРЦ «Карамель» уровень арендных ставок составляет $200-1300/кв.м в год. В момент открытия ТРЦ «Карамель» для посетителей показатель заполнения торговых площадей достигал 80%. В настоящий момент заполняемость арендопригодных площадей ТРЦ «Карамель» составляет 100%.
– Ожидаете ли вы с введением новых ТРЦ («Модный квартал», «КомсоМОЛЛ») оттока посетителей, арендаторов?
– Мы прогнозируем незначительный отток посетителей из ТРЦ «Карамель» на непродолжительный период времени. Ожидаем некоторого сокращения списка потенциальных арендаторов, желающих войти на объект, но не оттока действующих.
– Ваша компания, кроме ТРЦ «Карамель», планирует управлять еще одним объектом в Иркутске – ТРЦ «Юбилейный». Нет ли конфликта интересов?
– Мы считаем, что чем больше объектов одного города находится в управлении одной УК, тем эффективнее идет работа каждого объекта. Единое управление исключает конфликт интересов, так как позволяет реализовать совместную концепцию развития. В то время как объекты, расположенные рядом и находящиеся под управлением разных УК, обречены на жесткую конкуренцию, которая, в свою очередь, нередко приводит к существенным потерям доходности каждого из объектов.
– Какой объем инвестиций требуется для строительства ТРЦ в Иркутске, каковы сроки окупаемости объектов? Насколько Иркутск обеспечен торговыми площадями?
– В настоящее время Иркутск недостаточно обеспечен качественными торговыми площадями. Объем инвестиций, требующихся для строительства ТРЦ, в первую очередь зависит от концепции объекта и может варьироваться от 30 до 60 тыс. руб. на квадратный метр. Соответственно, при условии правильного расположения объекта срок его окупаемости может быть в пределах 6-9 лет.