Самый модный район в москве
1. Рублевка
Рублевка, проще говоря, является российским “Беверли-Хиллз”: домом для богатых, известных и влиятельных россиян, которые живут в роскоши, спрятавшись за высокими заборами и стенами.
Формально он расположен за пределами Москвы, примерно в 10 километрах к Западу по Рублево-Успенскому шоссе, но тем не менее этот район и его жители являются неотъемлемой частью столицы России.
Официально такой административной единицы, как Рублевка, не существует.
Вместо этого, название района-это социальное сооружение, популярное в массовой культуре как синоним того, чтобы быть грязно богатым, так как это один из самых дорогих жилых районов в мире.
Это также игра слов, так как -рубль является российской валютой.
В царской России дворянство строило здесь дома, которые после большевистской революции были заменены дачами Ленина, Сталина и других государственных чиновников.
В советское время дачи на Рублевке имели известные ученые, художники и писатели — в том числе Мстислав Ростропович, Андрей Сахаров, Дмитрий Шостакович.
Сегодня Рублевка населена олигархами, мультимиллионерами и всемогущими фигурами.
Хотя Рублевка считается самым известным элитным жилым районом в непосредственной близости от Москвы, в Московской области есть много других элитных поселков и районов, большинство из которых расположены к западу от столицы.
2. Остоженка и ” Золотая Миля’
Золотая Миля-неофициальное название одного из самых дорогих жилых районов Москвы.
Это небольшой участок земли, где была построена элитная недвижимость.
Он расположен между улицей Остоженка и Пречистенской набережной, в 10-15 минутах ходьбы от Кремля, причем некоторые здания выходят окнами на Москву-реку.
С ценами до $40 000 за квадратный метр, Остоженка часто входит в число самых дорогих улиц в мире.
Учитывая, что средняя квартира там составляет около 240 квадратных метров, ценник за нее может достигать до $10 миллионов или даже больше.
“[До 1989 года] эта территория была заброшена из-за запланированного строительства Дворца Советов (который должен был быть построен на месте Храма Христа Спасителя).
Всю площадь планировалось расчистить, чтобы сделать возможным строительство широкого проспекта, ведущего к ленинским горам [ныне Воробьевы горы]”.
Однако Дворец Советов так и не был построен.
Вместо этого там начали возводить роскошные дома.
Следовательно, может быть трудно найти резидентов в этом районе, так как большинство зданий были куплены в инвестиционных целях.
3. Хамовники
Хамовники-официальное название района, расположенного в центре Москвы.
Он начинается от Александровского сада рядом с Кремлем и распространяется на стадион “Лужники” и Воробьевы горы (Воробьевы горы) в западной части города.
Исторически именно здесь жили ткачи, которые в 17 веке были известны как “Хамовники”.
Отсюда и название этого исторического района.
Сегодня Хамовники – один из самых популярных районов российской столицы среди покупателей квартир.
Тем не менее, это также один из самых дорогих районов Москвы, где один квадратный метр квартиры стоит примерно $11 000; ценник далеко за пределами среднего по Москве.
Москва-река, многочисленные парки и многочисленные станции метро делают этот элитный район экологически чистым, а также легко доступным из любой точки города.
На этом участке земли расположены дореволюционные дома, советские постройки и современные проекты.
Среди прочих, один из величайших российских писателей Лев Толстой владел поместьем в Хамовниках в 1882 году (которое сейчас является частью его родового поместья).
4. Якиманка
Это соседний район с Хамовниками, лежащий к юго-западу от центра города.
Все, кто хоть раз бывал в Москве, знают Парк Горького, который занимает большую часть территории района.
Якиманка – один из самых стильных районов Москвы, хорошо известный своими клубами, коктейль-барами и уютными ресторанами, а также Государственной Третьяковской галереей и парком искусств “Музеон”.
В этом районе также находятся старые заводы, построенные в начале 19 века.
Большинство этих зданий были перестроены под офисы.
Элитная недвижимость в этом районе также может стоить до $ 20 000 за квадратный метр.
5. Арбат
Это еще один исторический и роскошный район, к которому стремится каждый, кто мечтает поселиться в Москве.
Он простирается от Московского Кремля на западе до Москвы-реки на Востоке, а его главной артерией является Новый Арбат.
Здесь находится известный Спасо-Хаус, резиденция посла США в России с 1933 года, а также другие исторические примечательности.
Как и во многих других районах Москвы, на Арбате есть все, что касается недвижимости: дореволюционные дома, советские здания и современные элитные жилые дома.
Средняя цена за квадратный метр недвижимости здесь составляет $ 10,000.
Но, естественно, вы можете найти гораздо более дорогое жилье, чем то, что находится в этом районе.
6. ‘Пресненский’
Пресненский район, как его официально называют, лежит непосредственно к северу от Арбатского района.
Хотя недвижимость здесь в целом стоит не так дорого, как в вышеназванных районах, есть два особенно богатых района, которые заставляют взлететь средний ценник: Патриаршие пруды и деловой центр “Москва-Сити”, где расположены знаменитые небоскребы.
Один квадратный метр в одной из башен делового центра Москва-Сити может стоить до $ 20 000.
Учитывая, что есть премиальные квартиры, которые занимают целый или даже несколько уровней, конечная цена может быть чрезвычайно высокой.
7. Тверской, Мещанский и Замоскворечье
Замоскворечье.
Эти три района — два к северу от Кремля и один к югу-все являются богатыми районами города.
Государственная Дума и здание генерал-губернатора (которое сегодня является мэрией Москвы), среди прочих важных зданий, расположены в Тверском районе.
Эти три района похожи друг на друга в том смысле, что им не хватает свободных земель для осуществления крупных новых проектов развития.
Вместо этого на рынке представлено относительно небольшое количество предложений.
Средняя цена одного квадратного метра жилья в этих районах составляет $ 7300.
Также читайте на нашем канале:
1. Российский “Бермудский” треугольник: пещеры, откуда мало, кто вернулся..
2. Совершенно секретные места в СССР: топ-10 засекреченных “секретов”..
3. В России есть место более опасное, чем Чернобыль..
4. Какие секреты утонули вместе с атомной подлодкой “Курск-141”..
А Вы как думаете?
Вы тоже живете в престижном районе?
Понравилась статья?
Ставьте лайки!
Подписывайтесь на наш канал!
Спасибо!
Источник: наш сайт “ВАТДИТАЙ
Иногда наступает момент, когда можешь позволить не просто “жить”, а “жить красиво” со всеми полагающимися атрибутами успеха. Важной составляющей такой жизни является дом (квартира) в районе, который находится в рейтинге – элитные районы Москвы. Так какие районы Москвы считаются элитными?
Элитный – значит, престижный. Квартиры в элитных районах Москвы обязательно дорогие. Это общеизвестно.
Но какие критерии определяют то, что район “элитный”?
- Естественно, это местоположение. Точнее – близость к центру города.
- Если рядом с элитными находятся “обычные дома”, то ценится зональная изолированность жилья.
- Купить квартиру в историческом доме с особенной архитектурой – такой “престиж”, как правило, хорошо добавляет к стоимости и делает жильё элитным.
- Для престижности района обязательно наличие инфраструктурных объектов, соответствующих высоким стандартам.
- Покупатели элитного жилья обращают внимание на наличие “зеленых зон”, изучают экологический уровень района.
Элитные районы Москвы, список:
1. Тверской – очень престижный район. Улица Тверская – самая большая в районе и всегда была главной улицей Москвы во всех смыслах.
К безусловным плюсам Тверской можно отнести то, что здесь практически сосредоточен и культурный, и деловой центр столицы, и отлично выстроенная инфраструктура. Купить здесь квартиру не просто по причине того, что мало чего строят и мало кто продает на вторичном рынке. Несмотря на большое количество транспортных средств, загазованность и толпы людей на Тверской, это – дорогой и элитный район Москвы и вчера, и сегодня, думаю, что и завтра. По стоимости квадратного метра – в среднем от 430 тыс.руб.за кв.м. Скромная однушка на Тверской потянет миллионов на 17-18 рублей.
2. Китай-Город находится в составе Тверского района Москвы.
Китай-город – историческое место. Он расположен в центре, начало – Красная площадь и все, что возле нее: Собор Василия Блаженного, Московский Исторический музей. Улицы Варварка и Ильинка, Никольская и парк Зарядье – все это Китай-город. Предложение в жилом фонде здесь ограничено. Если повезет найти однокомнатную квартиру около сорока метров, то стоимость ее должна быть не менее 15 миллионов рублей. А среднюю цену на квартиру, выставленную на продажу в районе Китай-города, поисковик выдает на уровне 35 миллионов рублей, там и по 60 миллионов есть площадью около 140 кв.м.
3. Арбат – муниципальное образование Москвы, за одно название его можно рассматривать как элитный район Москвы для проживания, для самых-самых взыскательных покупателей.
Арбат – душа Москвы: улица для пешеходов, театры, музеи, арбатские улочки и переулочки, много домов “с историей”. Говорят, что квадратный метр нового жилья на Арбате может стоить и миллион рублей, и больше. Сейчас в Москве висят рекламные щиты от компании “Дон-строй” с предложением квартиры на Арбате от 490000 рублей за кв.м. В рекламных объявлениях, как правило, указывают самую низкую цену. И при таких ценах для Арбата характерен дефицит жилья из-за лимитированности предложения и малого количества мест для постройки новых домов. Арбат отличается однородностью состава жителей и некоторой изолированностью, что ценно. Нашла предложение в сталинском доме на Арбате: квартира площадью 60 кв.м с кухней 13 кв.м, стоит 24 миллиона рублей. Это самое “приемлемое”.
4. Хамовники – это особенный элитный район Москвы. Включает сразу несколько парковых зон (Нескучный сад, Парк Мандельштама), рядом Москва-река, много культурных памятников, объектов архитектурного наследия.
Район развивается, застраивается. Здесь каждый дом и памятник имеют свои особенности и историю. Хамовники отличает хорошие экологические условия, развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность (на территории района расположено шесть станций метрополитена). Чего только стоит украшение района – Фрунзенская набережная с отлично сохранившимися сталинскими домами (про Сталинские высотки, у нас на форуме есть обсуждение).
В самом начале ключи от квартир в этих домах выдавали военным, в том числе служившим в КГБ, а также – выдающимся деятелям науки и искусства. Специалисты отмечают, что архитектурный вид Хамовников органично вписывается в природный ландшафт. Ну и ценник на однокомнатную квартиру будет соответствующий – около 15 миллионов рублей. Из минусов элитного района Москвы Хамовники называют старый жилой фонд (пятиэтажки), которых еще много. По пятиэтажкам у нас на форуме есть тема про реновацию жилья.
5. Остоженка – улица в районе Хамовники, ее выделю отдельно: это не просто престижный, а один из дорогих районов мира! Настоящая “Золотая миля” Москвы.
Здесь много качественного жилья: от домов начала двадцатого века до малоэтажных современных строений с комфортными квартирами. Само проживание на Остоженке – уже престижно. У нас на форуме есть целая тема про Остоженку. Цены на жилье на Остоженке сравнивают с нью-йоркскими или парижскими. Однокомнатная квартирка здесь может быть около 20 миллионов рублей.
6. Замоскворечье – район Москвы, расположенный в южном направлении от Кремля. Замоскворечье известен высокой концентрацией культурных, исторических и религиозных объектов. Здесь раньше находилось много небольших купеческих усадеб.
Район состоит из двух частей, разделяет его Садовое кольцо. Внутри Садового – историческая часть Замоскворечья, ее архитектурный облик диктует особый подход к новым застройкам. А территория вне Садового кольца – это сосредоточие промышленных предприятий, различных исследовательских и проектных институтов. А ведь могло быть по-другому. В 1972 году Брежнев прислушался к мнению московских академиков. Они написали открытое письмо Генеральному секретарю с просьбой отменить постановление московской градостроительной комиссии о том, что Замоскворечье следует полностью очистить от старинных сооружений и заменить их на новые стандартные дома. В итоге улицы Новокузнецкая, Пятницкая, Большая Полянка получили особый “заповедный” статус, спасший их от сноса многих старинных построек и точечной хаотичной новой застройки. В последние годы Замоскворечье интенсивно застраивается, местами приобретая черты делового центра. Помимо этого, строится элитная недвижимость. Замоскворечье в Москве, по некоторым данным, – один из лидеров по возводимой здесь премиальной недвижимости.
7. Якиманка – очень удобно расположенный район, близко к центру. Эти территории заселяли, начиная с XIV века. В историческом районе Якиманка сохранилось много образцов архитектуры Москвы купеческой.
В 90-е годы прошлого века начали реконструировать исторические дома, постепенно добавляя новые современные здания. Сейчас на Якиманке есть выбор современного жилья, в том числе – премиум -класса. Однокомнатную квартиру около сорока метров удастся купить за 15-16 миллионов рублей. Если хотите квартиру побольше, то вот – есть вариант в “министерском” доме, 4 комнаты, площадь 150 кв.м, тихий двор, цена квартиры 56 миллионов рублей.
8. Раменки – пожалуй, один из самых престижных районов Москвы. Дипломатические посольства, Московский Университет имени Ломоносова, киностудия Мосфильм, Воробьевы горы – все это находится в Раменках.
И по жилью здесь есть выбор: от элитных советских ведомственных домов до современных объектов. Много предложений на высоких этажах с прекрасными панорамными видами на Москву: набережные, купола Новодевичьего монастыря, Поклонка, лесопарк МГУ. Этот фактор особенно привлекает тех, кто подбирает жилье премиум-класса. Стоимость квадратного метра в Раменках выросла на полтора процента за последний год. В жилом комплексе “Дом на Мосфильмовской” в доме постройки 2011 года, квартира площадью 107 кв.м, без балкона, на тринадцатом этаже (всего в доме тридцать три этажа) стоит 36 миллионов рублей.
9. Пресненский – район. Раньше район Пресненский считался достаточно индустриально развитым. Но в последние годы происходит перенос предприятий за его границы. В результате бывшие промзоны становятся сосредоточием бизнес-центров и жилых комплексов. Растущий Деловой центр “Москва-Сити” с небоскребами обеспечивает рост недвижимости в сегменте “премиум”, здесь продается много апартаментов. На территории Пресненского района находится тихое и уютное место – Патриаршие Пруды с большим количеством реконструированных старых, и меньшим – новых домов элитного уровня.
В целом, если бы не панельные советские дома, рассредоточенные по району, где стоимость жилья существенно ниже, Пресненский район мог составить конкуренцию лидерам в этом деле. Хотя старые здания сейчас активно реконструируют, территории благоустраивают, развивается бытовая и транспортная инфраструктура. Некоторые прогнозируют своего рода соревнование за лидерство между районами Пресненский и Хамовники.
В Пресненском районе много предложений апартаментов и квартир бизнес-класса и премиум-класса. В основном, это элитная недвижимость в районе Москва-Сити.
Средняя цена за кв.м около 11 тыс.$. Самые высокие цены в районе – на территории вблизи Патриарших прудов. Здесь цена за кв.м от 20 до 25 тыс.$ за кв.м.
Не вошел в список самых элитных Мещанский район Москвы. Хотя некоторые обозреватели рынка недвижимости рассматривают этот район в контексте предложений покупателю элитной недвижимости. Мещанский район находится к северу от центра города. Он включает много исторических архитектурных объектов. Здесь расположены улицы Большая Лубянка, Трифоновская, Сущевский Вал, Трубная, знаменитое спортивное сооружение и концертный зал “Олимпийский”, театры, музеи, церкви. Квартира 93 кв.м в Протопоповском переулке стоит 25 миллионов рублей, а на Трубной улице квартира 156 кв.м стоит почти 100 миллионов рублей.
Элитные дома в районе “Золотой мили” на ул. Остоженка
Город Москва – это место высокой концентрации богатых и знаменитых людей, сливок общества. И жить такие статусные люди хотят не в обычных панельных девятиэтажках в Бирюлево – им нужно элитное жилье поближе к Кремлю или в окружении сосновых лесов и реки. Еще одним пунктом в их райдере является местоположение жилья и его отгороженность от обычных жителей высоким забором и уединенность, отнородность социального статуса проживающих.
Большую важность имеет развитая инфраструктура высокого стандарта (фитнес-клубы, частные детские сады и гимназии, салоны красоты, дорогие рестораны), комфортность проживания. В элитных домах должны быть качественные парковки, кладовые, система безопасности, оформление подъездов мрамором и гранитом, ухоженная придомовая территория.
При этом нужно отметить, что Москва пока что является одним из самых социально однородных мегаполисов мира. В столице нет ни закрытых фешенебельных районов, ни откровенных трущоб (даже Капотню так не назовешь). Почти в каждом районе есть и элитное жилье, и старые панельные дома, где живут в основном пенсионеры и те, кому квартира досталась в наследство. Однако в элитных районах, особенно внутри Третьего транспортного кольца, социальное жилье сейчас практически не строят, зато как грибы на месте бывших промзон вырастают клубнве дома класса делюкс, так что через 20-30 лет разделение столицы на богатых-бедных все же неминумо.
Представляет вам список из 5 районов Москвы, которые традиционно относят к элитным и где метр площади стоит гораздо выше среднемосковских цен. Обращаем ваше внимание, что знаменитая “Рублевка” не входит в состав Москвы (это Подмосковье), поэтому о ней пойдет речь в другой статье.
Отреставрированные осрбняки на улице Остоженка
1. Остоженка, ЦАО
Кварталы с домами, расположенными на этой улице, теперь называют “Золотой милей”, ведь жилье здесь стоит баснословные деньги. Это мегаэлитная зона внутри самого по себе элитного района Хамовники. Однако раньше, до элитных строек 2000х, эта территория ничего особенного не представляла, здесь было много ветхих дореволюционных домов с коммуналками.
Но местные власти заметили удобное улицы Остоженки недалеко от Кремля, Красной площади и Храма Христа Спасителя и рядом с Москвой-рекой и дали добро застройщикам на реорганизацию района. Теперь это один из самых престижных, но в то же времятихих районов Москвы с малоэтажными клубными люксовыми домами. Квартиры на Остоженке в среднем стоят от 250 млн. рублей.
Сталинские дома вдоль Тверской улицы
2. Тверской, ЦАО
В районе сосредоточен весь культурный и деловой центр столицы, а Тверская улица всегда считалась главной улицей Москвы. Приобрести здесь квартиру не просто по причине того, что новое жилье практически не строится по причине отсутствия свободного места. Кроме того в районе очень большая доля коммерческой и гостиничной недвижимости, так как застройщикам выгоднее построить бизнес-центр в двух шагах от Кремля, ведь офисы в нем будут пользоваться огромным спросом. Как недостаток можно отметить, что район нельзя назвать тихим, ведь ул. Кузнецкий мост и Столешников переулок – это центр ночной жизни Москвы. Даже ночью здесь разгуливает множество туристов и тусующейся молодежи.
VIP-коттеджи в Серебряном бору
3. Серебряный бор, СЗАО
Респектабельные коттеджные поселки на заповедном искусственном острове Серебряный бор, где сохранился настоящий сосновый лес в границах Москвы и окружении реки Москвы, пользуются большой популярностью у представителей ВИП-сегмента, ведь здесь можно наслаждаться чистотой природой и при этом обладать всеми преимуществами жизни в столице, а до Кремля на машине можно доехать всего за 20 минут. Также в зоне отдыха много старых дач, где в свое время селились представители политической, научной и творческой советской элиты. Впускают на территорию природного комплекса по пропускам, так что простые смертные топают пешком до находящихся здесь пляжей либо едут в переполненном троллейбусе или маршрутке.
По уровню цен коттеджи в бору могут вполне конкурировать с более раскрученными Рублевкой и Новорижским шоссе.
Вид на улицу Новый Арбат – центр развлечений района
4. Арбат, ЦАО
На улице Арбат появилась первая в Москве пешеходная улица, также в районе много театров, музеев, тихих и узких арбатских улочек, много домов “с историей”. А центр развлечений сосредоточился на Новом Арбате, который ночью в неоновом свете иллюминации и вывесок клубов и ресторанов напоминает город грехов Лас Вегас и никогда не спит. Вдоль широкого проспекта расположены шикарные рестораны, дорогие магазины и закрытые клубы.
Скромная однушка в панельном доме на Новом Арбате обойдется в 20 млн. руб., а квартира в бывшем доходном доме, прошедшем капитальный ремонт, куда дороже.
Но даже при таких ценах для района характерен дефицит преложений жилья из-за малого количества мест для постройки новых домов, а на вторичке квартиры появляются тут редко.
Жилой комплекс в окружении лесопарка и водохранилища
5. Покровское-Стрешнево, СЗАО
Главной достопримечательностью района считается огромный одноименный зеленый парк, а также Химкинское водохранилище с крупными яхт-клубами. В 15 минутах езды от центра в парковой зоне расположились охраняемые жилые комплексы, коттеджные поселки, таунхаусы и даже частные особняки на территории бывшего дома отдыха КПСС “Чайка” и воинской части с отдельным входом на пляж водохранилища.
В районе имеется закрытый клубный поселок “Покровские холмы”, который практически полностью состоит из иностранцев. На территории поселка действет элитная англо-американская школа, в которую сложно пристроить свое чадо даже самым статусным жильцам ближайших люксовых жилых комплексов, и привлекающая в район сотни богатых экспатов.
Единственный недостаток, что за продуктами приходится выезжать из элитной лесной зоны в пробочную Москву.
✔️ Подписывайтесь, чтобы видеть в ленте Дзена все мои новые статьи!
???? Ставьте лайки, делитесь комментариями!
????Смотрите также: